賃貸のエアコン洗浄は誰の負担？費用相場と交渉術を解説

「エアコンのニオイが気になる」「クリーニング費用は誰が払うの？」と悩んでいませんか？

本記事では、賃貸におけるエアコン洗浄の費用負担について、原則・例外・交渉方法までわかりやすく解説します。

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🧾 結論：エアコン洗浄は原則「貸主負担」
🔍 なぜ貸主負担なのか？
💰 エアコンクリーニングの料金相場（2025年版）
🧽 借主負担になるケース
📄 契約書や入居時の状態が重要
🗣️ エアコン洗浄は「言ったもん勝ち」？注意点と適正な間隔
📨 交渉文テンプレート
👍 洗浄スプレーの使用でいつでも綺麗に
✅ まとめ
📎 参考リンク

🧾 結論：エアコン洗浄は原則「貸主負担」

備え付けエアコンであれば、
通常使用による汚れ・ニオイなら、
貸主（大家）がクリーニング費用を負担するのが原則

これは国土交通省「原状回復ガイドライン」でも明記されており、借主に故意・過失がなければ費用請求はされないのが基本です。

🔍 なぜ貸主負担なのか？

エアコンは「貸主が設置した設備」であるため
経年劣化や通常使用に伴う汚れは貸主責任
健康被害（カビ・異臭）を避けるため、安全管理の一環

💰 エアコンクリーニングの料金相場（2025年版）

ダスキン・おそうじ本舗・清風などの相場をもとに解説

エアコンの種類	料金相場（税込）
壁掛け（通常タイプ）	8,000～13,000円
お掃除機能付き	15,000～25,000円
業務用・天井埋込型	20,000～40,000円

🧽 借主負担になるケース

以下のような場合は借主側の負担になる可能性があります。

喫煙によるヤニ汚れ・臭い
ペットの毛や臭いが蓄積している
カビを放置して掃除をしていない
異常がないのに頻繁な洗浄依頼（年1回など）

📄 契約書や入居時の状態が重要

「清掃済み」「現状有姿（未清掃）」などの文言がトラブル回避の鍵

状況	費用負担者	判断理由
「清掃済み」と契約書に記載あり＋通常使用	貸主	清掃された状態での引き渡し → 原状維持は貸主責任
「現状有姿（未清掃）」とある	借主	入居時から汚れていた場合は借主負担の可能性
契約書に記載なし	規約や慣習により異なるが、借主負担になる場合もある	明確な記載がないとトラブルになりやすく、管理会社の判断や地域の慣習が影響
記載なし＋異臭あり	交渉次第	証拠ややりとりの履歴が判断材料に

🗣️ エアコン洗浄は「言ったもん勝ち」？注意点と適正な間隔

契約前にエアコンの動作や臭いは必ずチェックしておきましょう
入居後すぐに異常があれば、写真を撮って管理会社に報告するのが重要です
「洗浄済みですか？」と確認するのもおすすめですが、
何度も洗浄を依頼し続けると、管理会社や貸主から断られる可能性があります
他の入居者との公平性の観点から、過度な要求は悪い印象を持たれることもあります
エアコンクリーニングの適正な間隔は一般的に2～3年に1回程度とされています
やりとりはLINEやメールで記録を残しておくとトラブル回避に役立ちます

📨 交渉文テンプレート

件名：エアコン洗浄のご相談
〇〇不動産 御中
お世話になっております。
〇〇マンション〇号室に入居中の〇〇と申します。
最近、備え付けのエアコンからカビ臭のような異臭があり、
健康面でも懸念があるためご連絡いたしました。
通常使用の範囲内と思われるため、エアコン内部洗浄について
ご対応いただけないか、ご相談させていただきました。
ご確認のほどよろしくお願いいたします。