賃貸物件の仮予約(仮申込、仮押さえ、キープ)はできると思いますか?
気に入った部屋が見つかったけど、別の物件も見てみたい。
他の物件を見ている間に無くなってしまうのでは?
と、心配している方。
今回は仮予約の仕組みや方法について解説いたします。
悩み、疑問
- 気に入った物件を仮予約したい
- 仮予約にお金はかかる?
- 仮予約のキャンセルにお金はかかる?
- 先行契約、先行申込ってなに?
- ベストな選択は?
この記事の見解
結論から言うと仮予約は、出来る場合と出来ない場合があります。
不動産屋に確認が必要です。
実は仮予約をしたいと考えている方は、かなり多いです。
理由は、気に入った部屋を失いたくない、他の物件と比較したいからです。
賃貸物件の申込は先着順です。
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悩んだり、他の物件の内覧をしていると、気に入っていた部屋に限って無くなります。
では何故気に入った部屋から無くなっていくのでしょうか?
あなたが気に入った部屋は、他の方も気に入る可能性が高いからです。
よって、仮予約をできるかどうかが、良い部屋を逃さないポイントとなり得るのです。
結論
- 仮予約はできる場合がある。
- 仮予約ができない場合、契約をする必要がある。
- 仮予約の可否は、不動産屋に確認。
- 仮予約に費用がかかる場合がある。
- 予約キャンセルは、費用がかかる場合がある。
- キャンセルの乱発はマイナス、軽い申込は避ける。
自己紹介
mai
賃貸一筋20年の宅地建物取引士。
賃貸業務一連の実務経験有り。
現在は年間約200本の賃貸借契約がメイン。
「満足度の高い取引の達成」を目指しましょう。
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常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。
また、筆者の経験から派生した主観が含まれます。
ご意見、ご質問などお気軽にコメントください。
この記事を読むと得られる事
- 賃貸動向と実情の把握
- 賃貸知識と知恵の習得
- 取引の疑問と不安解消
- 判断力、対応力の向上
それでは細かく見て行きましょう。
仮予約、仮申込、仮押さえの意味と効果
前提として、仮予約とは部屋を確保するための手段です。
分かりやすく言うと「とりあえずキープ」です。
他にも賃貸業界には、部屋を確保するための手段として、特有の呼び名があります。
まずは呼び名と意味合いを整理していきましょう。
- 仮予約、仮申込、仮押え → 内覧後、一時的に部屋を確保、キャンセルできる
- 申込、本申込 → 内覧後、部屋を確保、キャンセルできない
- 先行申込 → 未内覧で、一時的に部屋を確保、内覧後に契約、キャンセルできる
- 先行契約 → 未内覧で、部屋を確保、内覧前に契約、キャンセルできない
- 1番手 → 最優先で部屋を確保することができる
- 2番手 → 2番目の順位で部屋を確保することができる
表にするとこんな感じです。
仮予約、仮申込、仮押え、キープはできる?
仮予約はできる場合と、できない場合があります。
貸主や不動産屋、管理会社の意向によります。
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仮予約の可否は、不動産屋に確認しましょう。
仮予約ができない理由は、損失の可能性がある為。
何故損失が出るか、キャンセルができるからです。
仮予約からキャンセルまでの期間、家賃収入はありません。
仮予約の期間が長いほど、キャンセルになった時の損失は大きくなります。
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よって貸す側の考え方次第で、仮予約は断られます。
仮予約の乱発は避けた方が良いでしょう。
キャンセルは、不動産業者に悪い印象を与えかねません。
個人情報もばら撒くことになります。
例えば電気屋で気に入った商品は、その場でお金を払い購入します。
賃貸物件も本来、気に入った部屋はお金を払えば契約できます。
その場でお金を払うくらいの熱意がなければ、欲しい商品ではないということです。
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逆に仮予約は、借りたいという熱量が低いとも捉えられます。
電気屋と賃貸契約の違いは「申込」という作業があることです。
申込と入居審査の作業が、良くも悪くも考える猶予を与えてしまうのです。
他の物件と悩んでいる場合、正直に伝えてみましょう。
不動産業者から、仮申込の打診があるかもしれません。
自身からの依頼ではない為、キャンセル時の印象は軽減されます。
予算で悩んでいる場合、価格交渉をしてくれる場合もあります。
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相談した担当者により、満足度は大きく変わります。
仮予約(仮押え、仮申込)の特徴
仮予約は契約が必須ではありません。
内覧後、他の物件と悩んだ結果、キャンセルすることができます。
借主にとって都合は良いのですが、貸主にとっては損失となります。
例えば仮予約期間が1週間だった場合、少なからず募集に影響が出るからです。
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契約できるか分からない1番手がいる予約物件、見学しますか?
そして1週間後にキャンセルとなった場合、1週間分の家賃が損失扱いとなります。
もちろん快く引き受けてくれる場合もありますが、敬遠されがちなのです。
都度、不動産屋に確認をしましょう。
申込(本申込)の特徴
王道の手順です。
内覧を実施し、気に入った物件に申込むという一般的な流れです。
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問題が発生しにくく、大きなリスクを伴うことはありません。
先行申込の特徴
内覧ができない場合、先行申込を受付してくれる場合があります。
基本的には仮申込と同様です。
違いは内覧ができないということです。
先に部屋を確保し、内覧後にキャンセルをすることができます。
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退去前の物件や新築物件、遠方の物件などで使われます。
具体例↓
- 気に入った新築物件があるが、見てから決めたい
- 退去予定の部屋の契約を考えているが、見てから決めたい
- 地方に(地方から)転勤になった、すぐに行けない為、次行ったタイミングで見てから決めたい
仮予約同様、貸主にとっては損失リスクがあります。
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3ヶ月前に新築の先行申込を受付、1ヶ月前の内覧でキャンセルになったら、2ヶ月無駄にした計算になります。
先行申込が可能か、不動産屋に確認をしましょう。
先行契約の特徴
先行申込が不可の場合、先行契約をしましょう。
先行契約は、未内覧で契約することです。
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内覧後のキャンセルはできません。
部屋を確保するという意味では最も確実で、断られにくいです。
しかし、未内覧のリスクを伴います。
よって筆者はおすすめしませんが、こんな方には向いています。
- そもそも見学に行けない(距離や時間の都合)
- 物件に対するこだわりが少ない
- 別の部屋を見たことがある(友人が住んでいて遊びに行ったことがある)
- オンライン内見で、概ね判断することができた
- パノラマ写真で、概ね判断することができた
- 倍率の高い物件(人気エリア、人気物件、内覧前に無くなる可能性がある)
- 法人契約
キャンセル料はかかる?
最後に費用がかかるかを確認しましょう。
結論、基本的に費用はかかりません。
仲介業者が授受できる金銭は、仲介手数料のみとなります。
しかし契約済みであったり、申込書や念書に記載されている場合、費用を請求される場合があります。
こちらも不動産屋や貸主の意向により異なります。
- 例1 申込金なし、キャンセル料なし
- 例2 申込金30,000円、申込キャンセル時、返金される
- 例3 申込金30,000円、申込キャンセル時、返金されない
- 例4 契約後キャンセル、契約解除料、違約金等が請求される、または支払い済みの費用が返金されない 等
まとめ
- 仮予約はできる場合がある。
- 仮予約ができない場合、契約をする必要がある。
- 仮予約の可否は、不動産屋に確認。
- 仮予約にお金が必要な場合がある。
- 仮予約をキャンセルする場合、お金が必要な場合がある。
- 最終的には自己判断。
仮予約は本当に迷っている場合のみ正直に相談し、可能であれば活用すると良いでしょう。
本気度の低い「とりあえずキープ」は信用度の低下を招き、個人情報をばら撒くことになるため、控えましょう。
人気エリアや人気物件は募集後すぐに無くなります。
この記事を読んでいる方も、気に入った部屋を失った経験があると思います。
その経験は、当然ライバルにもあり、先行契約を誘発します。
人気エリアで部屋の確保を優先したい方は、リスクを踏まえ先行契約を有効活用しましょう。
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くれぐれも判断は慎重に。
部屋探しはタイミングです。
引き続き頑張りましょう。
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